ロジェ山の手通り

  • 北海道札幌市西区西野三条八丁目

  • 札幌市営東西線 / 宮の沢駅 徒歩18分

  • 1990年築 / 10階建 / 139戸 / RC造

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価格偏差値

56.6
割安

推定相場価格より9.8%割安

販価
2,099万円
22.5万円/㎡
相場
2,328万円
25.0万円/㎡
1,294
1,984
2,673
3,362
AI査定結果
推定相場価格
2,328万円
25.0万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,984万円〜2,673万円
21.3万円/㎡〜28.7万円/㎡
推定賃料
9.8万円
0.11万円/㎡
推定利回り
5.6%
　
最終更新日: 2026年2月28日
ロジェ山の手通り
2,099万円（22.5万円/㎡）/ 1階 / 93.13㎡ / 4LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴22件の平均平米単価は23.84万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（22.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて5.6%割安です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2026/02/182,099万円22.5万円1階 93.13㎡ 4LDK南東
2026/02/182,099万円22.5万円6階 93.13㎡ 4LDK南東
2026/02/152,199万円23.6万円1階 93.13㎡ 4LDK南東
2026/02/132,199万円23.6万円7階 93.13㎡ 4LDK南東
2026/01/162,199万円23.6万円6階 93.13㎡ 4LDK南東
2025/12/181,600万円17.2万円1階 93.13㎡ 4LDK南東
2025/11/102,299万円24.7万円6階 93.13㎡ 4LDK南東
2025/10/192,399万円25.8万円6階 93.13㎡ 4LDK南東
2025/10/172,399万円25.8万円7階 93.13㎡ 4LDK南東
2025/09/042,399万円25.8万円1階 93.13㎡ 4LDK南東
2025/08/202,499万円26.8万円6階 93.13㎡ 4LDK南東
2025/07/252,599万円27.9万円6階 93.13㎡ 4LDK南東
2025/07/172,499万円26.8万円1階 93.13㎡ 4LDK南東
2025/06/301,750万円18.8万円7階 93.13㎡ 4LDK南東
2025/06/292,599万円27.9万円1階 93.13㎡ 4LDK南東
2025/04/041,880万円20.2万円5階 93.13㎡ 4LDK南東
2025/03/251,680万円21.5万円1階 78.31㎡ 3LDK南東
2025/03/152,690万円28.9万円1階 93.13㎡ 4LDK南東
2025/03/132,690万円28.9万円7階 93.13㎡ 4LDK南東
2024/09/131,990万円21.4万円6階 93.13㎡ 4LDK南東
2024/05/281,680万円21.5万円1階 78.31㎡ 2LDK南東
2023/06/201,480万円18.9万円3階 78.31㎡ 3LDK南東

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類似マンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての類似マンションの事例10件の平均平米単価は23.66万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（22.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて4.9%割安です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2026/02/18
ロジェ山の手通り
札幌市西区西野三条八丁目
宮の沢駅18分 2,099万円22.5万円93.13㎡4LDK1階 / 10階建 南東1990年139戸RC
2025/09/24クリーンリバー新発寒I
札幌市西区発寒九条十三丁目
発寒駅2分 1,980万円27.6万円71.82㎡2LDK6階 / 11階建 南東1987年157戸SRC
2025/02/14ロイヤルシャトー発寒
札幌市西区発寒八条十一丁目
宮の沢駅9分 1,990万円21.6万円92.24㎡4LDK1階 / 14階建 西1994年130戸SRC
2025/03/10ライオンズマンション西町
札幌市西区西町南十三丁目
発寒南駅13分 2,280万円24.0万円94.82㎡4LDK7階 / 14階建 南西1992年112戸SRC
2024/07/09アイビーハイム発寒中央イーストポルト
札幌市西区発寒十一条一丁目
発寒中央駅10分 1,780万円20.3万円87.79㎡4LDK2階 / 11階建 西1995年116戸RC
2025/11/10エルシオン琴似
札幌市西区八軒四条西四丁目
琴似駅13分 1,680万円21.2万円79.08㎡3LDK1階 / 14階建 南東1992年157戸RC
2024/03/03ロジェ琴似ステーション
札幌市西区八軒一条西二丁目
琴似駅4分 1,680万円23.1万円72.85㎡3LDK1階 / 10階建 南1995年94戸RC
2024/02/15ロジェ琴似ステーションA棟
札幌市西区八軒一条西二丁目
琴似駅4分 1,780万円24.4万円72.85㎡3LDK1階 / 10階建 南1995年94戸RC
2024/07/04ヴィルヌーブ琴似A棟
札幌市西区琴似一条二丁目
琴似駅6分 2,080万円27.8万円74.84㎡3LDK1階 / 14階建 南西1995年130戸RC
2024/01/23ノースピア琴似B棟
札幌市西区八軒一条東二丁目
琴似駅7分 1,580万円21.3万円74.28㎡3LDK4階 / 10階建 南西1989年94戸RC
2024/07/09ノースピア琴似
札幌市西区八軒一条東二丁目
琴似駅6分 1,880万円25.3万円74.28㎡3LDK2階 / 10階建 南西1989年94戸SRC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は北海道で2.8%下落、札幌市西区では37.1%下落しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（22.5万円）は札幌市西区の平均と比較して32.4%割高です。
1985〜1995年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
北海道
26.3万円/㎡
前年比-2.8%
札幌市西区
17.0万円/㎡
前年比-37.1%
北海道
札幌市西区
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)

マンション概要

マンション名ロジェ山の手通り
所在地北海道札幌市西区西野三条八丁目
交通札幌市営東西線宮の沢駅徒歩18分
築年月1990年
階数10階建
総戸数139戸
建物構造RC
土地権利所有権

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